5 nejčastějších příčin vlhkého zdiva

1. Vzlínající zemní vlhkost

Nejčastější příčina u starších domů. Chybí nebo dosloužila vodorovná hydroizolace, a voda z podloží proto stoupá kapilárami vzhůru. Pozná se podle vlhkého pásu od podlahy zhruba do výšky 0,5 až 1,5 metru, solných výkvětů a bublajícího soklu.

Řešením je obnovit vodorovnou bariéru. U cihelného zdiva s pravidelnou ložnou spárou se používá řetězová pila, u kamene, betonu a silného či smíšeného zdiva diamantové lano s vodním chlazením a bez otřesů. Do proříznuté spáry se vloží hydroizolace, zajistí klíny a spára se tlakově vyplní cementovou směsí. Tam, kde nelze mechanicky řezat, nastupuje chemická injektáž.

2. Zatékání srážkové vody

Voda se do zdiva dostává zvenčí přes poškozené okapy a svody, chybějící nebo netěsné oplechování, popraskanou fasádu nebo terén navršený nad úroveň podlahy. Vlhká mapa nekopíruje pás u podlahy, ale vede od místa, kudy voda vniká, a stav se zhoršuje po deštích a tání.

Řeší se odstraněním zdroje: opravou svodů a oplechování, úpravou okolního terénu tak, aby voda odtékala od domu, a opravou fasády. Bez odvedení srážkové vody by jakákoli další sanace neměla dlouhého trvání.

3. Kondenzace vzdušné vlhkosti

Vlhkost se sráží na chladném povrchu tam, kam dopadá teplý vlhký vzduch z místnosti. Typicky se objevuje v koutech, za nábytkem, u stropu a v místě tepelných mostů, zhoršuje se v topné sezoně a při nedostatečném větrání. Na rozdíl od vzlínání není vázaná na pás u podlahy.

Řešením je pravidelné a účinné větrání, odstranění tepelných mostů a doplnění zateplení. Kondenzace není voda z konstrukce, takže se neřeší podřezáním, ale úpravou vlhkostního režimu a povrchových teplot v místnosti.

4. Poškozená hydroizolace a prosakující rozvody

Vlhkost může pocházet i z lokální poruchy: prasklé svislé izolace spodní stavby, netěsného vodovodního nebo kanalizačního potrubí ve zdi či v podlaze. Taková vlhkost bývá soustředěná do jednoho místa a nemusí odpovídat žádnému z běžných vzorců.

Nejprve je nutné najít a opravit samotný únik, jinak se problém vrací. Po odstranění zdroje a vyschnutí konstrukce se řeší poškozené omítky a povrchy. U svislé izolace spodní stavby jde často o zásah zvenčí odkopem a novou izolací.

5. Zasolení zdiva

Dlouhodobě vlhké zdivo se postupně zasoluje. Soli z podloží i z původních stavebních materiálů se odparem koncentrují u povrchu, jsou hygroskopické, takže samy vážou vzdušnou vlhkost a udržují zeď vlhkou i po odstranění hlavní příčiny. Poznáte je podle bílých výkvětů a drolící se omítky.

Zasolení se řeší odstraněním kontaminovaných omítek a nanesením sanačních omítek, které umí ukládat soli ve své struktuře a nechají zdivo dýchat. Samotná sanační omítka ale příčinu neodstraní, je to navazující krok po obnově izolace.

Jak postupovat dál

Jednotlivé příčiny se často prolínají, proto se vyplatí začít správnou diagnózou a teprve podle ní volit opatření. U kondenzace a zatékání jde hlavně o větrání, zateplení a odvedení vody, u poruch izolace o jejich opravu.

Pokud je za vlhkostí vzlínající zemní voda, je řešením obnova vodorovné bariéry mechanickým podřezáním nebo chemickou injektáží s navazujícími sanačními omítkami. Orientační cenu si spočítáte v naší online kalkulačce, nezávaznou prohlídku a kalkulaci nabízíme zdarma.

Naše metody